（2024）黔2301执恢31号

贵州省兴义市人民法院将于2024年10月4日10:00至2024年12月3日10:00止（延时的除外）在贵州省兴义市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0859/02，户名：兴义市人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省兴义市桔山街道办事处瑞金大道博强写字楼1幢-1单元2层2-5、2-6、2-7房屋三套，2-5房屋不动产权证书号：201600467，建筑面积：331.56平方米，评估价：1683330元，2-6房屋不动产权证书号：201600466，建筑面积：142.87平方米，评估价：732637元、2-7房屋不动产权证书号：201600465，建筑面积：471.34平方米，评估价：2368955元，评估总价：4784922元。

标的物坐落于贵州省兴义市桔山街道办事处瑞金大道博强写字楼1幢-1单元，所有权人：毛*会，2-5房屋不动产权证书号：201600467，建筑面积：331.56平方米，2-6房屋不动产权证书号：201600466，建筑面积：142.87平方米，2-7房屋不动产权证书号：201600465，建筑面积：471.34平方米，房屋用途：商业服务，所在层：2层，建成年代：2014年，登记状态：权属、抵押、查封，使用情况：租赁。

装饰装修：外墙为玻璃幕墙及墙漆饰面，室内门为套装门，室内地面均为地砖铺饰，墙面为乳胶漆饰面、墙纸饰面及装饰材料饰面，天花为乳胶漆饰面及石膏板吊顶。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号（2022）黔2301执8678号之一。

2、三套房屋内部连通，现由案外人管理使用。

3、拍卖标的物设立有抵押，2-5、2-6房屋抵押权人：黔西南州创业小额贷款担保中心，不动产证明号：2016002660，2-7房屋抵押权人：贵州兴义农村商业银行股份有限公司，不动产证明号：20180008787，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

4、经查询拍卖标的物物业管理费三套房屋作为整体收费标准为1.5元/平方米，若后期单独计算，物业收费标准为2元/平方米，三套房屋2023年1月至2024年1月尚欠物业费20000元，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。

5、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

6、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：3500000元，保证金：400000元，增价幅度：5000元。

二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，不包括被拍卖财产的历史欠税）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（标的物所有权人承担的税费需买受人先行垫付），买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票、相关凭证至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费；如遇特殊情况不能在上述期限内提交退税申请的，需向本院提交书面延期申请，逾期未提交退税申请也未申请延期的法律后果由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的法律后果由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在2024年9月27日前亲自到兴义市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴义市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月27日前到兴义市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间