一、南塔里美食街项目简介

南塔里美食街位于雅河街118号，麦德龙北侧，泰山路与雅河街东南角，占地10亩，7栋双层式独栋建筑，建筑面积4142.72㎡，以成都太古里为蓝本，整体风格呈双首层钢构新中式开放式街区，现已有麦当劳得来速汽车餐厅、爱达乐、瑞幸、蜀小满等知名品牌入驻，招商率达到60.82%。

南塔里美食街将以食为媒，将商业、文化、生活相互渗透，结合本土化需求，打造极具融合性的生态美食街区，其优势如下：

1.区位方面：扼守泰山路黄金路段，坐享多维交通矩阵，无缝接驳蒙山街成熟商业氛围，地铁交汇，编织出完美的商业通路，快速吸纳市域客流。

2.配套方面：背靠多个成熟小区，坐拥近10万客流，以滨湖高阶消费者和泰山路沿线成熟社区为例，客流量基数可观。

3.项目方面：以成都太古里为蓝本，承袭开放式、里巷交错的建筑布局，规划2层独栋建筑，以川西青瓦坡屋顶配以大面积玻璃幕墙，营造开放自由的城市空间。整体风格呈双首层钢构新中式开放式街区，首层5.1米，二层4.8米挑高，空间感十足。双首层连廊设计，零距离导客引流。

二、项目合作模式

该项目合作模式为征集方将南塔里美食街建筑面积4142.72㎡及街区整体委托合作方进行整体运营管理，包含招商、运营、管理及物业服务（含电梯、消防维修保养），期间街区所产生费用除房屋主体方面维修外均由合作方承担，所产生收益均由合作方收取，合作方向征集方支付保底收益。

（一）项目运营：合作方接受征集方委托，负责征集方移交的商业物业的招商、运营、管理，业态提升和管理提升。

（二）合作期限：合作期119个月（2024年—2034年）

（三）保底收益：项目运营期内合作方向征集方缴纳保底租金不低于201万元/年。合作期内，合作方须在每年度提前一个月内支付本年度的保底收益。

（四）保底收益上浮幅度：合作期内第一个5年不上浮，第二个5年期内上浮5%。

（五）免租政策

为了引入有实力、有口碑的餐饮企业，打造南塔里特色美食街，征集方特制定了一系列招商免租政策。其免租政策如下：

1.已租铺面：在引入合作方前，征集方已招商出租部分铺面并按招商政策减免部分租金。

2.空置铺面：征集方统一按照原招商核定价格进行为期一个月的租金减免。

3.征集合作期间，若征集方新签订租赁合同或对已签订合同商家调整免租期，则按租赁合同约定调整减免租金。

4.征集方将对合作方缴纳的保底收益按上述招商免租金额进行减免，并按3年进行平均分摊。

（六）合作运营要求

合作期内，合作方须达到以下运营指标：

1.南塔里美食街网络（包括抖音、今日头条、美团、大众点评等）、电视、海报等各种媒介宣传，每月至少有一种媒介进行宣传。

2.全年须在南塔里美食街举办两场以上大型活动、平均每季度一次以上的小型活动。

3.出租率不低于80%，合作标的的连续空置率不得超过一年。

4.征集方将对街区的运营管理进行全程跟踪和监督。

5.委托运营管理后，与项目和街区相关安全、社会稳定等责任由合作方承担。

6.合作期内，征集方将对合作方运营管理项目的宣传、招商、运营管理、出租率、活动策划、环境安全、食品卫生、应急预案等进行年度考评。

（七）退出机制

1.《南塔里美食街委托运营合作协议》合作期满，协议自动终止；若经合作双方协商一致，可续签合作协议。

2.如合作期内合作基础及客观因素改变（如遇不可抗力自然灾害、政府规划许可等），经双方协商一致，可以调整合作方式；不能调整的，经双方协商一致，可以提前终止合作，双方互不承担违约责任。

3.合作期间合作方违反《南塔里美食街委托运营合作协议》约定，或出现损害征集方合法利益和造成不良影响的行为（如发生安全事故、食品中毒等），征集方有权无责任解除与合作方的合作，并追究合作方的违约责任。

4.合作方年度考评连续三年不合格的（考核评分表为准，详见附件二），双方终止合作。

三、遴选方式及相关安排

1.公告期内，由西南联交所接受意向合作方报名并收取交易保证金，意向合作方资格由征集方负责审核，审核结束后根据资格情况确认遴选方式。

2.遴选方式

公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向合作方报名，则按通知约定的时间和地点递交响应文件进行商务谈判，根据谈判结果确认交易结果。

公告期限届满后，若征集到2家及2家以上合格意向合作方，则按通知约定的时间和地点递交响应文件进行磋商，根据磋商结果，对符合要求的意向合作方进行综合评审。征集方根据评分结果由高到低的顺序确认合作方。若评分最高的意向合作方放弃成交的，则由征集方按顺序选择或重新征集合作。

3.公告期届满，各报名的意向合作方应在参加遴选当天（以通知为准）前往指定地点，按照响应文件模板的要求提交装订并密封完好的响应文件；由评审小组具体实施，遴选结束后由评审小组确定最终合作方。

4.磋商、谈判要点包括但不限于：磋保底收益报价、项目运营管理方案、人员配置方案、业绩证明、资金实力等。

四、成交公示

评审结束并确认中选合作方后，征集方将评审结果通知产权交易机构。产权交易机构将在交易所网站发布成交公示，公示期为5个工作日。公示结束后，交易所将向中选合作方发出成交告知函。

五、履约保证金

合作方与征集方签订《南塔里美食街委托运营合作协议》后7个工作日内，合作方向征集方缴纳50万元履约保证金。如果合作方未能足额缴纳保底收益，征集方有权从履约保证金扣除差额部分以补齐保底收益；若履约保证金还不足以弥补差额的，合作方须无条件补齐差额，并在整个合作期内确保50万元履约保证金余

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