北京爱瑞国际化医疗综合体项目幕墙（含泛光照明）专项设计服务招标公告
· 2025-10-30
招标编号：（01B008202500353）
中国中元国际工程有限公司就北京爱瑞国际化医疗综合体项目幕墙（含泛光照明）专项设计进行公开招标，诚邀符合要求的企业参加投标。
一、项目概况
本次招标项目已具备招标条件，项目资金已落实。
本工程主要包括临床诊疗中心、科创中心、行政中心、感染性疾病中心、污水处理站、液氧站等建筑。项目总用地面积约15.3公顷，总建筑面积329800平方米，其中地上建筑面积229800平方米，病床数为1200张。（以发改部门立项批复文件为准）。幕墙面积约为135000平方米。
二、招标内容
（一）幕墙专项设计：工作阶段划分方案设计、扩初设计、施工图设计、招投标阶段、施工配合阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷保修阶段。主要内容为:
1.设计范围
负责幕墙/窗墙系统方案设计、扩初设计、施工图设计，协助完成光污染评审、安评（如有）及审图，绘制相关图纸，编制幕墙技术说明书，配合招标文件制作、视觉样板审查、测试样板审查，审核幕墙施工深化图及计算书，检查现场施工质量、配合竣工图用印等工作。
（1） 具体设计工作内容（包含但不限于）
- 玻璃/金属板/石材幕墙系统
- 双层幕墙系统
- 光电幕墙系统（光电相关内容为配合）
- 沿街铺面系统/全玻璃幕墙系统/橱窗系统
- 采光顶/天幕/天窗系统
- 栏杆/栏板系统
- 塔楼屋顶装饰系统
- 用于空调通风与排气口的百叶/格栅/屏风系统
- 幕墙装饰用格栅/屏风/百叶系统
- 涂料系统
- 人造石/文 化石系统
- GRC板/GFRC板/人造板幕墙系统
- 木塑板系统
- 陶板系统
- 吊顶石材/金属板/格栅系统
- 入口和雨蓬系统
- 门/窗系统
- 冷却塔外装饰系统
- 屋面装饰/室外围挡系统
- 外遮阳系统
- 擦窗机/清洁/维护系统
- 幕墙各系统之间交界面的处理
- 幕墙系统与其他专业交界面之间的处理（如与主体结构、室外景观、室内装修、广告位、公司LOGO、店招牌、泛光照明、钢结构、所有屋面防水工程等有关的连接（或搭接）方案）
- 楼板/楼板开口的收边收口处理
- 层间板块（包括所有支撑、紧固件、隔音棉与背板）
- 楼层之间的防火/防烟材料和其他材料
- 幕墙系统本身的防雷保护
- 不同金属间、可移动构件间的隔离材料
- 防雷及航空指示灯的配合 - 预埋件设计
- 配合完成室外标牌、广告灯箱、泛光照明的背架系统
- 配合完成LED屏周边的收口处理
- 配合完成为照明设备、建筑标志、线管、机电等有关的预留方案
（2）交叉工作面
幕墙设计单位需配合建设单位、设计院或其他专业提供技术支持。下面列表详细列出了交叉工作工种，交叉工作工种（行业）不限于下面列表：
- 主次结构（混凝土结构及钢结构）；
- 机械系统及人防工程；
- 广告位系统；
- 店招，LOGO，LED系统及其他外立面附属构件；
- 电气系统及外接端口；
- 通讯系统，泛光照明系统，安全系统；
- 航空障碍灯等；
- 内部隔断及墙面完成面；
- 室内楼板完成面；
- 室内吊顶及其它天花饰面；
- 擦窗机（BMU）；
- 所有整体，非整体，照明或非照明标志及提示（显示）系统；
- 防雷（与电气，主体结构的防雷系统相联系）；
- 与主体工程、其他分包之间的防水系统；
- 与主体工程、其他分包之间的保温系统；
- 外部绿色生态墙体；
- 依附于幕墙上的景观绿化等
（二）泛光照明设计：工作阶段划分施⼯图设计及招采配合、施⼯配合阶段及竣⼯验收段。
1.设计范围
达到所有业态在满⾜照明效果的前提下、满⾜功能分区以及功能性照明的要求，对投资预算及运⾏费⽤进⾏前瞻性地控制与平衡，做到有特⾊、有新意，成本合理，同时满⾜现⾏规范要求，通过主管部⻔审核。
（三）上述专项设计各阶段服务内容及成果要求
1. 幕墙设计:
幕墙设计单位需配合建设单位、外方建筑师及设计院或其他专业提供便利条件，各阶段工作内容及要求如下：
(1)方案设计阶段
- 应建设单位要求出席相关的设计/技术会议。
- 理解建设单位及建筑师对本项目的设计要求，参与项目的总体设计方向和进度讨论；审阅建筑师提供的幕墙建筑设计概念图，从建筑效果可实施性、施工技术、建筑材料、成本等方面评定建筑及设计可行性，并提供合理化建议。
- 协助建设单位向有关政府及公用部门查阅资料，获取对本工程的要求及可能影响工程设计的事项；协助建筑师共同确认外立面方案的可行性。
- 查阅近期工程项目实例，协助建筑师深化细节，以达到预期的建筑效果。
-审核和平估规范要求的风荷载或风洞试验的数据，并且根据相关风荷载的数据提供适当的建议，供建设单位及建筑师参考；
-与建设单位及建筑师、设计院沟通，初步确定本项目幕墙工程范围、设计要求及技术指标，并针对可能采用的不同幕墙系统进行评估，对结构整体性、因地震及风压所产生的结构位移对幕墙的影响作初步评估，协助建筑师进行外立面方案确认；
-协助建设单位或建筑师选择合适的幕墙方案，制定本项目的设计标准和要求，包括相关性能，如气密性、水密性、保温性、抗震性、结构安全性、隔声性、耐用性、视觉效果、防雷、防水、防火、遮阳、LEED认证、维修及融入灯光及擦窗机系统等；
-根据项目特点，提交针对本项目特点的多个幕墙方案，并提供相应的技术、经济比对报告，供建设单位最终选择适合本项目的系统；
-如建设单位要求寻求系统设计和材料的备选方案，应提供备选方案、材料细节；
-对可能存在的特殊部位和构件（如有）进行专案分析并组织技术论证、专题研究；
-核对建筑图与结构图是否满足幕墙各系统的设计预留尺寸，最终确定结构预留条件；
-完成建设单位要求的方案阶段幕墙技术专篇的论证；
-提供每种系统每平方米的成本估价供建设单位参考。
（2）扩初设计阶段
- 应建设单位要求出席相关的审图会议及设计/技术会议。
- 根据政府和建设单位对方案设计成果的意见、建筑及结构的深化设计图纸，跟进幕墙设计；
-与建筑师及设计院沟通，完成幕墙的扩初设计，详细计算各系统的构件尺寸，提供各系统方案的扩初设计。
- 提供幕墙系统初步设计方案图纸，包括各种幕墙系统标准位置的局部立面图、平面图、剖面图及详图，图纸需显示索引、分格尺寸、材料标注、外观尺寸、主要连接形式、幕墙与结构之间的关系等，图纸深度需满足建设单位要求。
- 配合建筑、灯光、景观、机电、精装修及主体结构专业，完成扩初设计；
-考虑室外的灯光与标志、雨水的排放，并反映在相关方案中。
- 提供主要材料的技术参数（如玻璃的U值、透光率、遮阳系数、折射率、隔音性能，石材的含水率、抗弯强度，防火棉的防火等级，钢材、铝板、不锈钢的牌号及材料表面处理等），供建设单位、建筑师和MEP工程师审核。
- 向设计院提供幕墙对主体结构传递的相关荷载值，供设计院复核，确保主体结构能满足幕墙形式实现的条件。
- 提供所有幕墙系统的计算书，计算书应包括面材至主体结构连接的所有构件计算。
- 为幕墙清洁和维修系统提供建议及设计方案（如擦窗机（吊船）和安全绳导轨的配置及与幕墙的接口处理）。
- 研究分期建设（若有）的影响，在设计方案中考虑分期建设的不利影响。
- 与建筑设计顾问和其他顾问一起准备幕墙专家组会议和节能专家组会议所需文件（如有），协助建设单位与政府官员和专家组协商。
- 协助建设单位对幕墙设计方案的投资成本进行全过程控制，依据建筑设计及成本控制要求选择幕墙相关材料，提供系统每平方米单价分析表（包括备选方案），供建设单位评估决策。
- 完成建设单位要求的初步设计阶段幕墙技术专篇的论证；
- 跟进建设单位及政府部门对扩初设计的意见，根据合理意见及建议完成修改设计；
- 提交本阶段成本估算。
（3） 施工图设计阶段
- 应建设单位要求出席相关的会议及设计/技术会议。
- 按建设单位要求，完成所有幕墙范围的施工图设计，具体包括：详细的幕墙结构计算书，图纸封面、目录、幕墙设计说明，达到施工图深度的幕墙图纸（含本项目可能用到的材料表，幕墙整体平、立、剖面图，幕墙局部平、立、剖面图，幕墙系统本身的安装节点详图，标准位置、转角位置、特殊位置的详图，幕墙各系统之间及与相邻作业交接面的安装节点详图、各类收口节点详图，幕墙装饰完成面与室外地坪、屋顶或女儿墙的收口节点，防雷节点及配合幕墙泛光照明的相关设计等）。图纸需明确显示幕墙各项性能做法（如防水、防火、保温、隔热、防雷、防腐、防噪、位移性、变形性、气密性、水密性等措施），包含正确的索引、分格尺寸、材料标注、外观尺寸、幕墙连接形式、幕墙与结构之间的关系、吊顶、转角、平台、可能的遮挡关系及其他可能引起工程量偏差的图纸或技术规范，并提供特殊部位及空间关系复杂的3D节点图。可接受的图纸比例：局部平、立、剖面图为1:10、1:30、1:50；详图为1:1、1:2、1:5。
- 按建设单位要求，绘制与本项目有关的埋件图，包括埋件平面图（幕墙工程范围内每一层均需绘制）、剖面图（清晰反映每一层平面、每种混凝土梁、埋件与混凝土主体结构之间的关系）、埋件详图、埋件加工图。
- 依据建筑施工图复核幕墙设计图中的开启扇位置、通风百页位置、通风面积、通风率等是否可行。
- 依据审图公司的意见，修改完成相关设计图纸、计算书及其他技术文件，直至审图通过。
- 配合建设单位，完成相关政府审批（安评）的文件和技术资料，并配合建设单位提交政府有关部门审批。
- 完成幕墙施工图设计计算书以及幕墙技术说明书，明确说明项目工程范围、工作界面、工程质量标准、材料标准及规格、材料品牌范围，覆盖所有系统的构件和材料技术指标、幕墙系统各种性能、测试、加工、组装、安装、成品保护、清洁、质保等相关要求。
- 协助建设单位对幕墙设计方案的投资成本进行全过程控制，并提供参考性建议。
- 提供幕墙清洗/设备维护方案；
擦窗机招标图纸（包括但不限于擦窗机设计说明、擦窗机平面轨道布置图（或插杆平面布置图）、预埋件设计详图、剖面详图及擦窗机设备详图等）；
- 制定清洁维修设备（BMU）技术说明书。
- 向建设单位提供一套适合本项目的主要材料的样板；
- 提供幕墙施工招标的材料品牌建议清单；
- 提交本阶段成本估算。
（4）招投标阶段
- 协助建设单位对投标的幕墙承包单位进行资格预审，协助建设单位初步确定幕墙施工承包单位投标候选名单。
- 应建设单位要求对投标单位提出的疑问进行招标答疑；对各投标单位提供的优化方案进行评估，判断可行性及经济性。
（5）施工配合阶段
1）施工前准备阶段
- 应建设单位要求出席相关的设计/技术会议。
- 协助建设单位取得各有关政府部门发出的幕墙工程动工所需的所有批文。
- 与建设单位合作，审核幕墙施工承包单位呈审的进度时间表，提出书面审核意见；若不满足要求，要求幕墙施工承包单位按意见修改，确保其进度时间表满足项目整体要求并可实施。
- 审核幕墙施工承包单位送审的观察样板及测试样板的图纸、计算书、测试计划及程序、材料样品、与材料相关的资料，提出书面审核意见；若不满足要求，要求幕墙施工承包单位按意见修改，确保相关设计方案及材料符合工程设计意向和技术要求，测试方法符合本项目设计要求。
- 协助建设单位、建筑师进行幕墙材料样品的确认，
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