招标监管机构

备 案 盖 章

云创湾未来产业孵化园（云湖1#地块）建设项目、台州市海洋经济创新中心项目、台州云湖7#东地块建设项目（设计）

资格预审公告

一、项目概况：

1、项目选址：云创湾未来产业孵化园（云湖1#地块）建设项目东至企业大道（规划宽度24米）、南至用地界线、西至机场路（规划宽度36米）、北至开发大道（规划宽度46米）；

台州市海洋经济创新中心项目东至用地界线、南至用地界线、西至企业大道（规划宽度24米）、北至开发大道（规划宽度46米）；

台州云湖7#东地块建设项目东至安康路（规划宽度24米）、南至用地界线、西至用地界线、北至开发大道（规划宽度46米）。

2、建筑规模：云创湾未来产业孵化园（云湖1#地块）建设项目的招标人为台州云启科技创新发展有限公司，建设用地总面积29405㎡，其中规划建设用地面积27545㎡；代征广场用地面积1157㎡；代征绿地用地面积703㎡。地下空间出让用地面积27785㎡。用地性质为商务、商业用地；建设内容：商业用房、办公用房。1.5≤容积率≤3.71；建筑规模：41318㎡≤计容面积≤102150㎡；其中商业用房计容面积≤16250㎡；建筑密度≤65%；建筑高度≤120m；绿地率≥10%。拟建地下室二层，地下拟建建筑面积约48000㎡。

台州市海洋经济创新中心项目的招标人为台州市海创园区开发有限公司，建设用地总面积7149㎡，其中规划建设用地面积6698㎡；代征广场用地面积277㎡；代征绿地用地面积174㎡。地下空间出让用地面积6938㎡。用地性质为商务、商业用地；建设内容：商业用房、办公用房。1.5≤容积率≤3.1；建筑规模：10047㎡≤计容面积≤20763㎡；其中商业用房计容面积≤4000㎡；建筑密度≤65%；建筑高度≤80m；绿地率≥10%。拟建地下室二层，地下拟建建筑面积约12430㎡。

台州云湖7#东地块建设项目的招标人为台州市开投城市开发有限公司，建设用地总面积13513㎡，其中规划建设用地面积12891㎡；代征广场用地面积461㎡；代征绿地用地面积161㎡。地下空间出让用地面积13191㎡。用地性质为商务、商业用地；建设内容：商业用房、酒店用房、服务型公寓、办公用房。1.3≤容积率≤3.1；建筑规模：16759㎡≤计容面积≤39962㎡，其中商业用房计容面积≤7703㎡；酒店用房计容面积≤15500㎡；服务型公寓计容面积≤16250㎡；建筑密度≤65%；建筑高度≤80m；绿地率≥10%。拟建地下室二层，地下拟建建筑面积约21700㎡。

3、招标范围：

3.1、设计包括但不限于项目范围内的方案设计（含估算）、初步设计（含概算）、施工图设计（含施工图预算配合及图纸送审服务）、专项设计和二次深化设计等所有设计，以及工程勘察配合、报批配合、施工配合、验收配合等相关服务，设计内容包含但不限于以下工作：

1）建筑、结构（含装配式设计）、给排水、电气（含变配电）、暖通、弱电智能化（含有线电视配套设施）、幕墙、公共区域精装修设计（含软装）、景观绿化（含硬质铺装、园林绿化、‌景观建筑、‌构筑物、‌景观墙体、‌围墙、户外家具、雕塑、‌小品、‌微地形、‌水景、‌灯光、‌景观给排水、‌背景音乐、‌附属设施、围墙等）、室外市政配套（含道路、给水、排水、排污管线、强弱电管线、室外照明及管线等）、建筑泛光照明（亮化）、标识标牌设计（含室外、建筑室内外、人防）、交通标志标线（含室外、地下室等）、光纤到户通信网络、楼宇 4G/5G 室内分布信号覆盖、BIM设计、燃气（如有）、声学设计（如有）。

2）设计内容中还包含但不限于完成如下专项设计、设计评审（估）及咨询工作：

a.消防（气体灭火（如有））、人防、装配式设计、绿色建筑设计（含环保、节能设计、能耗监控系统设计），包含在建筑、结构、给排水、电气、暖通、弱电智能化等各专业设计内；

b.桩基（含试桩）设计，包含在结构专业设计内；钢结构、网架设计（如有），包含在结构专业设计内；

c.海绵城市设计，包含在给排水、景观绿化专业设计内；

d.无障碍设计，包含在建筑专业设计内；

e.电梯土建设计，包含在建筑、结构专业设计内，其他在建设单位采购后由专业电梯厂家深化设计；

f.充电桩设计，包含在电气专业设计内；

g.机电、机电管线综合设计，包含在暖通、电气、给排水等专业设计内；

h.变配电专项设计（含项目用地红线外的10KV变配电线路设计，10KV变配电线路设计没有设计资质的可另行分包）；

i.室外配套工程中的综合管线设计，包含在给排水、电气、弱电智能化专业设计内；环艺、室外家具小品、围墙设计，包含在景观绿化专业设计内；

j.百分之一文化工程设计，根据最终方案包含在景观绿化、室内精装修设计等专业内；

k.项目IP设计（如有）；

l.BIM设计；

m.超限设计及复核（如有）；

n.包含但不限于需要完成的二次深化设计：如门窗、幕墙、厨房、抗震支架、能耗监控系统、弱电智能化设计、装配式设计构建构件的结构二次深化、软装、电梯井道等，如需专业厂家深化设计的，由设计方提前和厂家沟通完成设计图纸；

o.包含但不限于需要完成的设计评审（估）及咨询工作：如日照分析、建筑玻璃幕墙反射光影响评价分析、超限高层抗震设防专项评估、节能评估、能效测评、民航及军航影响评估（需负责完成民用及军用航空安全监督管理部门的批复同意函）、交通影响评价、风洞试验、雷电灾害风险评估等；

完成上述设计工作需涉及到包含但不限于需要完成的设计评审（估）及咨询工作的评审（估）、复核、咨询、评审费用（包括专家费、场地费、会务费、咨询费、日照分析费、建筑玻璃幕墙反射光影响评价分析费、交通影响评价费、节能评估费、装配式建筑评审费、装配式设计第三方审核费、民航及军航影响评估费、风洞试验费、能效测评费、超限高层抗震设防专项评估费等）均包含在设计费内。

3）承担本项目的设计，提供满足国家、省、市、地方规范标准要求的建筑方案设计（含方案调整、方案评审、投资估算编制等）、初步设计（含初步设计调整、初步设计评审、概算编制等）、各设计阶段的专项设计和咨询工作（日照分析、交通影响评价、海绵城市设计、绿色建筑设计、建筑玻璃幕墙反射光影响评价分析、园林绿化、亮化、变配电、光纤到户通信网络、楼宇 4G/5G 室内分布信号覆盖等）评审（估）方案（含方案调整、方案评审）、施工图设计（含施工图设计调整、图审过程中的施工图设计调整以及项目实施过程中的设计变更等）、各专业设计的二次深化设计施工图及后续服务和设计配合、协助办理各阶段的设计成果报审工作等。

4）承担本项目后续的施工配合、现场服务等，以及为完成本项目设计工作或需协助招标人而需完成的其它工作。

4、具体设计要求及相关设计费用以招标文件为准。

5、本次招标，方案补偿费用由招标人支付，除中标人外总得分排名第一、第二、第三、第四的投标人各支付30万元、30万元、15万元、15万元方案补偿费。经评委界定以废标处理的投标文件不予支付补偿费用。

注：方案补偿费包括但不仅限于税金、设计文本等需提供的资料的制作费、差旅费等所有成本费。具体支付方式详见招标文件。

二、资格预审单位资质要求：

1、本次资格预审要求申请人必须满足下列（1）或（2）条件之一：

（1）独立投标：一家境内设计单位须具有工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级；

（2）联合体投标（中外合作设计）：

①境外设计单位(包括港澳台地区)须具有所在国或所在地区政府主管部门核发的企业注册登记证明(证明材料要求有外国企业所在国或所在地区官方文字与中文译本两种文本)；

②境内设计单位须具有工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级；

注：①根据中华人民共和国住房和城乡建设部《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》(建市[2004]78号)文件规定，外国企业承担中华人民共和国境内建设工程设计，必须选择至少一家持有建设行政主管部门颁发的建设工程设计资质的中方设计企业进行中外合作设计，且在所选择的中方设计企业资质许可的范围内承接设计业务。中外合作设计双方签订合作协议（或联合体协议）后，不得再以自己名义单独投标，也不得与其他单位组成新的合作双方参与本项目投标。

2、本项目接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）联合体牵头人必须为中外合作设计的境内设计单位，联合体总数不得超过2家；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本工程投标。

3、项目负责人要求：国家一级注册建筑师。联合体投标时，项目负责人由联合体牵头人单位委派。

三、资格预审所需材料（需装订成册，文本大小为A4）：

1、资格预审申请书（格式见附件）；

2、联合体协议书（独立投标时，无需提供；如联合体投标，应提供联合体协议书，中标后进一步提供中外合作设计协议）（联合体协议书格式见附件）；

3、企业有效的营业执照（复印件或电子打印件）（联合体投标时，联合体成员单位提供所在国或所在地区政府主管部门核发的企业注册登记证明(证明材料要求有外国企业所在国或所在地区官方文字与中文译本两种文本））；

4、法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明（格式见附件）；

5、企业资质证书（复印件或电子打印件。联合体投标时，仅联合体牵头人提供）；

6、项目负责人的国家一级注册建筑师证书电子打印件【须执行全国注册建筑师管理委员会的文件（注建〔2021〕2号）的相关规定。一级注册建筑师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致】；

7、派驻本项目负责人简历表（格式见附件）；

8、派驻本项目主要设计人员表（格式见附件）；

9、资格预审申请人认为可以体现企业自身和项目负责人实力的资料(如有）（提供相关作品、获奖证书等相关证明材料的复印件，加盖公章）；

10、资格预审申请人与本项目类似设计业绩的资料(如有）（不多于5个，提供合同等相关证明材料的复印件）（如为联合体投标时，其提供业绩总数不多于5个）；

11、资格预审申请人对本项目的理解（页数不多于5页）（格式自拟）（如有）；

12、资格预审申请人认为需要提交的其他资料（如有）；

注：上述要求提供的材料中除标有（如有）字样的材料外，其余材料均须提供，否则资格预审不予通过。仅接受资格预审申请人的现场递交资格预审申请资料；如资格预审申请人通过快递、发邮件等其他方式进行递交的，则一律不予受理。联合体投标时，除联合体协议书由联合体各方分别签字（盖章）外，其余资格预审申请文件均由联合体牵头人盖章。

四、投标资格的确定：

本工程采用资格预审，由资格预审评审委员会成员各自根据资格预审申请人提交的资料独立评审，按照资格预审申请人实力由强至弱以1开始进行排序（排序不并列）并赋值（排序序号=赋值分）。将各资格预审评审委员会成员对每个资格预审申请人排序赋值分进行累加，作为资格预审申请人的实力得分。实力得分最小者为排名第一，次小者为排名第二，以此类推；若有实力得分相同的，由资格预审评审委员会成员针对实力得分相同的资格预审申请人按前述方法进行第二轮排名。最后选定七名排名靠前的资格预审申请人（如资格预审申请人不足七家的，则全部资格预审申请人入选投标。如资格预审申请人不足三家的，则重新组织招标）入选投标。未入选单位不另行通知。被通知资格预审申请人应在接到书面通知后3个工作日内递交参加投标确认函。

五、资格预审资料递交地点、截止时间：

1、资格预审资料递交地点：台州市公共资源交易中心1楼西大厅（地址：台州市市府大道777号民泰商业银行）。

2、资格预审资料递交时间：2025年6月5日 上午09：00至10：00

备注：实行资格预审文件即交即走，各资格预审申请人预留充足时间提前到达交易中心开标现场，进行身份证核验。资格预审申请人应及时将资格预审文件交予招标人（招标代理），并立即离场。

3、建议资格预审申请人在台州市公共资源交易浙里招标数字平台（http://www.tzztb.com/）中注册（具体办理办法请联系0576-88325280）

4、招标人：台州云启科技创新发展有限公司、台州市海创园区开发有限公司、台州市开投城市开发有限公司

联系人：徐先生、干先生 联系电话：0576-88217536

5、招标代理机构：台州市建设咨询有限公司

联系人：李洪林 联系电话：0576-88517782

招标人：台州云启科技创新发展有限公司

台州市海创园区开发有限公司

台州市开投城市开发有限公司

招标代理：台州市建设咨询有限公司

2025年5月

附件一、派驻本项目负责人简历表

云创湾