1.招标条件

本招标项目恒丰跨境商务中心及远航路生态停车场物业管理服务项目，已经批准实施，招标人为郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司，资金来源为自筹资金并已落实，项目出资比例100%。本项目已具备招标条件，现对该项目物业服务进行国内公开招标。

2.项目概况

2.1 项目名称：恒丰跨境商务中心及远航路生态停车场物业管理服务项目

2.2 招标编号：国企招采-2025-141

2.3 项目地点：

恒丰跨境商务中心：郑州航空港经济综合实验区始祖路58号；

远航路生态停车场：长安路以东，远航路南侧。

2.4 项目概况：

（1）恒丰跨境商务中心物业管理服务规模：该项目位于郑州航空港经济综合实验区始祖路58号。本项目建设用地面积：4564.88㎡，约6.84亩。本项目总建筑面积16374.66㎡，其中地上建筑面积12172.91㎡，地下建筑面积4201.75㎡。容积率2.48，建筑密度31.21%，绿地率31.96%，机动车停车位140个，防火等级一级，抗震设防烈度为7度，结构使用年限50年。项目结构类型为框架结构，地下2层，地上9层，建筑高度34米，电梯共计3台，其中1部消防电梯。外墙为玻璃幕墙，内部为地板砖地面和乳胶漆墙面，地下室地面为环氧树脂地面。本项目实际服务面积为16374.66㎡，物业收费面积为12172.91㎡。

（2）远航路生态停车场物业管理服务规模：远航路生态停车场位于长安路以东，远航路南侧。项目占地面积7.86万平方米，共建设有1号楼、2号楼两栋停车楼，其中1号楼位于康二路新开卡口西侧，商铺6间，停车位375个，总建筑面积约1.28万平方米；2号楼位于东侧，商铺48间，停车位415个，总建筑面积约1.82万平方米。1号楼、2号楼总建筑面积共计3.1万平方米，商铺面积共计4324.79平方米。服务面积7.86万平方米，物业收费面积3.1万平方米

2.5 招标范围：

（1）恒丰跨境商务中心服务区域范围内包括综合服务、卫生保洁、安保秩序、应急服务、公用设施设备（消防、电梯、空调、监控、给排水、供电等）养护维修、房屋日常养护维修等小修、绿化养护管理等及停车场（库）的物业管理服务、根据甲方要求进行房屋招租、承接落地和租金收缴服务等。

（2）远航路生态停车场服务区域范围内包括综合服务、卫生保洁、安保秩序、应急服务、公用设施设备（消防、电梯、空调、监控、给排水、充电桩、供电等）养护维修、房屋日常养护维修等小修、绿化养护管理等及停车场（库）的物业管理服务、根据甲方要求承接水电费收缴和租金收缴服务等。

2.6 服务期限：合同签订之日起3年。

2.7 质量要求：达到行业规范要求及招标人的要求。

2.8 资金来源：自筹资金，已落实到位。

2.9 标段划分：共一个标段。

3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具备相应的承揽能力（提供承诺书）。

3.2 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2024年11月以来任意一个月）。

3.3 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并提供经审计的近三年财务状况报告（提供2021年、2022年、2023年财务审计报告，公司成立年限不足的企业可自成立之日起提供或提供公司基本户开户银行出具的资信证明）。

3.4 拟派项目负责人：40周岁及以下，本科及以上学历（提供拟派项目负责人身份证明及学历证书）；有五年及以上从事物业管理经历并具有三年及以上商务办公楼物业（含公共停车场）管理经验（提供承诺书或相关证明材料并加盖公章，承诺书格式自拟）。需在投标单位办理劳动合同关系（提供劳动合同）、缴纳养老保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件（2024年11月以来任意一个月）。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明），投标时需加盖单位电子公章、法人电子签章。

3.5 投标人没有处于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近三年内没有骗取中标或者严重违约等问题（提供承诺书，格式自拟

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