变卖公告

重庆市江北区人民法院将于2025年02月02日10时至2025年04月03日10时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/05，户名：重庆市江北区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：重庆市九龙坡区科园二路137号10层1号

1、标的物产权证号114房地证2010字第076293号，建筑面积：603.9平方米，套内面积：492.63平方米，土地使用权终止日期：2043年10月。标的物有查封、有抵押。

2、标的物所在小区是申基会展国际，房屋结构为钢筋混凝土结构，外墙为玻璃幕墙、估价对象空置中，总体采光通风较好，维护保养一般，外观成色七成新；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

3、标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

4、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

5、据向物业了解，据向物业了解，标的物截至2024年08月欠费共计63114.30元，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

二、特别提醒：

1、本次拍卖范围含室内固定装饰装修，不包含室内家具家电等可移动物品，详见评估报告。

2、标的物成交后以交付时的现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任，法院负责交付。

3、本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：559.82万元，变卖价：313.4992万元，保证金：31.35万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

　 按《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖保留价313.4992万元全款后才能取得竞买资格。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、看样及咨询方式：本院已委托公拍网络科技重庆有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由公拍网络科技重庆有限公司安排；请拨打公拍网络科技重庆有限公司咨询电话：400-8877-023，18008357166(刘老师)。

四、竞价规则：

　　1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。 

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。 

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

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