1. 招标条件

1.1 项目名称：中国（合肥）国际智能语音产业园物业管理服务（2025年度-2028年度）
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/
1.3 批文名称及编号：/
1.4 招标人：安徽省人工智能产业投资发展有限公司
1.5 项目业主：安徽省人工智能产业投资发展有限公司
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：中国（合肥）国际智能语音产业园物业管理服务（2025年度-2028年度）
2.2 招标项目编号：2025BFFWZ00077
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：2025BFFWZ00077
2.5 招标项目地点：中国（合肥）国际智能语音产业园位于合肥市习友路与石莲南路交汇处
2.6 招标项目规模：本项目服务范围共分两个区域，总建筑面积共341018.316平方米，占地面积116725平方米。具体如下：
A区：
A区项目地上设计有两栋23层科研生产楼（1号科研楼、2号科研楼），两栋13层中试厂房（1号中试楼、2号中试楼），裙楼4层（1号裙楼、2号裙楼）。总建筑面积168956.12平方米，其中地上122840.46平方米（含食堂3541.19平方米），地下2层共计46115.66平方米（不含食堂3541.19平方米）；综合配套商业建筑面积10820.36平方米（不含食堂3541.19平方米）。共有24部客梯、6部消防梯兼货梯、15部扶梯。
A区预计可收费面积121350.52平方米，具体以现场实际情况为准。
B区：
（1）研发楼（3号楼）项目地上六层，地下一层，地上建筑面积15973.88平方米，地下一层面积3796.27平方米，共有3部电梯(2部客梯和1部货梯)，其中主要包括员工食堂、数据中心、多功能会议中心、展示体验中心、入园企业及安徽省人工智能公司研发办公区域；
（2）孵化楼（4号楼）项目地上十层，地下一层，地上建筑面积12786.01平方米，地下一层面积4877.08平方米，共有3部电梯，其中包括裙楼2层、设备房和入园企业等；
（3）5号楼项目地上八层，地下一层，地上建筑面积12347.496平方米。共有3部电梯（3部通至8F），其中包括体验中心、公共配套及入园企业等；
（4）6号楼项目包含三栋单体（6号南楼，6号北楼）和裙楼，地下一层，6号南楼地上十层，6号北楼地上八层，裙楼二层。地上建筑面积33102.14平方米，5号楼、6号楼地下一层总面积8603.40平方米（5号楼与6号楼地下一层相通）。共有7部电梯（3部通至8F，3部通至10F，1部通至2F），其中包括入园企业等；
（5）7号楼项目包含主楼和裙楼，主楼14层，裙楼2层，地上建筑面积14323.61平方米，地下一层面积3008.71平方米。共有4部电梯（全部通至14F），裙楼规划为商业配套，主楼规划为200间公寓；
（6）8号楼项目包含主楼和裙楼，主楼23层，裙楼5层，地上建筑面积47119.58平方米，地下一、二层总面积16124.02平方米。共有15部电梯（5部通至5F，10部通至23F）。其中主要包括主题展厅、多功能会议中心、服务驿站、生活/商业配套和入园企业等。
B区预计可收费面积126597.89平方米，具体以现场实际情况为准。
2.7 招标项目预计进场日期：2025年2月（具体进场时间以招标人通知为准）
2.8 服务期限：服务期限为三年（约1095个日历天），一年一签，合同服务内容每年进行考核，经考核合格续签下一年合同；考核不合格的，招标人有权解除合同。
2.9 招标范围：包括但不限于本项目范围内的园区物业管理：公寓运营管理、园区及楼宇安保、公共秩序维护、卫生保洁（含各设备机房及湖面）、园区功能性维护、会务保障管理、绿化养护管理、楼宇玻璃幕墙、日常管理及服务、公共能耗管理、空置房管理、零星工程维修管理、安全生产管理、绿植租赁、企业服务、智能化系统管理等。详见招标文件
2.10 项目类别：与工程无关服务
2.11 合同估算价：1200万元/年
2.12 其他：/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：投标人具有独立承担民事责任的能力。
3.1.2 投标人业绩要求：2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有单个合同中总建筑面积不少于20万平方米的非住宅类建筑物业服务业绩。
3.1.3 项目负责人资格要求：项目负责人须具有本科及以上学历。
3.1.4 项目负责人业绩要求： / 。
3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
<