特别申明：本次拍卖为无锡世界贸易中心有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖，本次拍卖为附条件拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由无锡世界贸易中心有限公司管理人负责。

无锡世界贸易中心有限公司管理人将于2024年10月11日10时起至2024年10月12日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：无锡世界贸易中心有限公司管理人，监督单位：无锡市梁溪区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示【必读】

1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东资产交易平台处置债务人财产。

2.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4.竞买人竞拍前应向所在地税务、国土、规划、不动产登记中心、消防等政府部门，对拍卖标的对应的资产权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合买受人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，未明确缴费义务的费用由买受人承担。如交易过程中涉及债务人（破产人）土地增值税汇算清缴及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

5.涉及可能存在的物业、水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

7.根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理如下：

（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8.本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

9.请认真阅读竞买公告第十一条特别提示。

10.本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物及起拍价

本次拍卖标的：无锡世界贸易中心有限公司（以下简称世贸中心）名下位于无锡市梁溪区太湖大道与清扬路交叉口东南角二期项目土地使用权、在建工程、附属物、工程物资、办公设备整体打包拍卖。

本次拍卖方式：附条件拍卖。

本次拍卖起拍价：

人民币562,992,372元，保证金：100,000,000元，增价幅度：1,000,000元及其整倍数，具体包括:

1.土地使用权：坐落于太湖大道与清扬路交叉口东南角地块，权证号：锡南国用（2005）第165号，面积28,488.80㎡，该地块为世贸中心二期项目（世贸中心），类型为出让，用途为会展、商业、办公、居住，出让期限为商业用途40年、居住用途50年。

2.在建工程：世贸中心二期项目（B地块）为未完工的在建工程，由一幢45层超高主楼和一幢27层副楼及裙楼组成，主楼配有办公、酒店、会展中心、电影院、商业广场、地下室，副楼以住宅为主。

（1）项目规模

世贸二期测绘建筑面积169,685.56㎡，其中：

①世贸中心二期地上建筑面积131,171.50㎡，地下建筑面积38,514.06㎡。

②主楼世贸大厦共45层，其中裙楼1-4层为商场,面积35,514.48㎡；公建配套包括5、18、30、45层避难层及公厕，合计面积4,567.59㎡；6-41层为写字楼，总面积66,921.24㎡；42-44层为酒店，面积5,753.05㎡。

③副楼公寓楼共27层，包括1层商业用房，面积236.41㎡；4-27层住宅，面积18,091.10㎡，变电所87.63㎡。

（2）权属状况：该项目已具备五证，详见下表：

（3）在建工程情况：世贸二期工程于2009年开工，2013年主体封顶，2015年停工至今，截至破产受理日，尚余水电、消防等未完成，大部分电梯尚未安装。

（4）销售情况：经审查，已确定为消费者购房人的购房业主共65户，其中网签购房业主53户，未网签购房业主12户，最终以生效法律文书或管理人审查确认的消费者购房人为准。

3.附属物：包括无证施工用房、场地、围墙、铁门、旗杆、绿化、喷泉景观等共计 20 项。

4.工程物资：包括玻璃幕墙、钢管、电缆、电梯等共计254项。

5.办公设备：主要为办公桌椅、电脑、打印机、空调、床等共计 123 项。

以上所涉拍卖资产明细详见附件《评估报告》（注：评估报告包含一期二期项目）。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须在竞买开始前五个工作日将委托手续交至管理人处，经由管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意；竞价成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询与看样

1.自本公告发布之日起至竞拍开始之日止（节假日休息）接受咨询及联系看样，每日时间9：00-17：00，联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941、18860894027。

2.竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对竞买标的对应资产一切情况均完全了解，并接受竞买标的对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担竞买标的对应资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

本次拍卖标的没有优先购买权人。

六、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、竞价延时

 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如交易过程中涉及可能存在的物业、水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用。

存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。竞买成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

九、保证金、余款及软件服务费支付

1.竞买人竞买竞价前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交款支付期限：买受人竞拍成功后，应于2024年12月31日前支付1亿元，剩余款项于竞拍成交后六个月内支付完毕，前述款项均支付至管理人账户（账户名称：无锡世界贸易中心有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行；账号：10630701040240021；汇款备注：世贸二期拍卖成交款），逾期未支付的，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定处理。

3.竞价成功后，买受人应按照《京东资产交易平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。

4.如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

5.因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故，竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

十、拍品交付

1.买受人应于付款完成后五个工作日内凭相关身份材料到管理人处（办公地址：无锡市梁溪区太湖东大道68号管理人办公室）签署竞买成交确认书。

2.签署竞买成交书后并付清全部价款后，管理人将于十个工作日内按实物现状交付标的物，并请求梁溪法院出具成交裁定书和协助执行通知书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3.买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4.涉及抵押登记或查封的，管理人将向梁溪法院请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十一、特别提示

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.上述资产系整体拍卖，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的实际面积以登记机关确定的数据为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格，买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物，或者要求减少支付价款。

3.附条件拍卖的说明：

（1）本次拍卖采取附条件拍卖方式，即买受人需向消费者购房人无条件履行交房义务（按原合同约定的位置、户型交付，不含车位）。因破产宣告后，前述购房合同当然解除，买受人应当参照原合同与前述购房业主重新签订购房合同，并履行交房义务（按原合同约定的位置、户型交付，不含车位）。经审查，截至本次拍卖，买受人应当向65户消费者购房人中的57户交付房屋（具体详见附件《无锡世界贸易中心二期（住宅）无条件交房清单》）。

（2）消费者购房人无需承担续建费用，但交付过程中产生的相关税金费用等应按照商品房买卖的一般规定执行，买受人和消费者购房人各自缴纳应承担部分。

（3）考虑二期项目实际情况，买受人应当自拍卖成交后立即着手筹备复工续建工作，六个月完成各项复工审批手续；买受人付清全部价款后，管理人向买受人移交标的物，买受人应当在办理完成移交手续后十八个月内完成二期项目整体复工续建并向消费者购房人履行交房义务。

4.世贸中心二期项目开发时间较早，可能存在证件不全或不规范开发行为。同时部分规划及工程验收标准已调整，世贸中心二期项目自2015年停工至今，长期处于停工状态，可能导致复工续建、综合验收过程的困难及障碍，意向投资人应自行向相关部门尽调咨询，审慎评判决策、自行协调解决，管理人概不承担任何责任。标的物变更登记或开发手续等事宜，由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。由于标的物现状及存在瑕疵等原因导致的不能或者迟延办理变更手续及由此可能导致的办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作权属、开发相关证照办理的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5.因拍卖标的为房地产开发企业所开发的土地使用权及在建工程类破产财产，法院解除查封手续和土增税清算事宜需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权导致办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

6.本次拍卖保留价和成交价均为含税价。因世贸中心停业时间较长，买受人需开具发票的，管理人将配合买受人向相关部门共同申请解决，具体以相关部门的审批为准。

7.在京东资产交易平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。自移交之日起的房产税、城镇土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

8.地上建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以续建完成后办理不动产权属登记时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属变更登记时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由买受人承担；标的物所涉建筑为在建工程，无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解续建及后续办理产权证书事宜，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无法办理房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用。

十二、其他

1.债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前五个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议。

2.竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

 联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941、18860894027

京东咨询电话：400-622-9586

文章推荐：

徐州市泉山区淮海西路420号西区城市换乘中心a座一层西头第二间门面房招租公告

上海上药医药科技有限公司零星维修工程施工入围项目招标公告

深国际大厦2024年度幕墙修缮采购项目其他采购公告

无锡世界贸易中心有限公司二期项目土地使用权、在建工程、附属物、工程物资、办公设备