受宁波市鄞城物业管理服务有限公司委 托，本单位将 对南部商务区三期 B2 地块 2# 楼 十八层进 行公开 竞价 出租，现将有关事项公告如下：

一、 项目编号： YZ-CQFW(202 4 )- 020

二 、标的概况：

权证相关信息	无
地址	首南街道天高巷 387 号
出租方	宁波市 鄞州区新城房地产有限公司	出租期限	3 年
免租期	两个月	是否包含在租期内	包含（在首年租金中减免）
使用面积 （ m 2 ）	1227.69	房屋用途	商服用地 / 商务办公
房屋现状	毛坯	是否优先承租权情况	无
房屋及周边情况	东近蝶缘路，南近泰安中路，西临宁南南路，北临天高巷。周边各项基础设施完善，绿化覆盖率较高，环境较好。附近有水街、鄞州客运总站、鄞州区雅戈尔老年乐园、泰安西路菜市场、 浙江大学明州医院、鄞州区行政服务中心、鄞州公园、超市等，商业繁华程度较好 。 浦发银行、中信银行、鄞州银行、温州银行等在附近设有网点，生活便利。交通较为便捷。 房屋外墙玻璃幕墙、石材与铝合金杆件装饰，内墙面水泥抹灰， 平屋顶，铝合金门窗。 2# 楼已安装五部电梯，其中一部为消防电梯，室内公共部分包括一楼大堂、所有楼层卫生间、电梯间及公共过道均已精装修，其余部分毛坯未装修。室内中央空调均已齐备。通风采光条件较好 。
交易底价：	753400 元 / 年 （ 年租金 每年递增 3 % ）	加价幅度	1000 元 / 年

重大事项及其他披露内容

（ 1 ）房屋禁止用于下列经营活动：

① 危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

② 在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

③ 违反浙委办传﹝ 2014 ﹞ 8 号文件精神开设会所；

④ 非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传 c 染病病原体等危险物质；

⑤ 其他违法违纪行为。

（ 2 ）支付方式：采用分期支付形式，租金为 一 年一付，先付后用。 年租金每年递增 3 % （年租金保留整数，小数点后第一位四舍五入）。

（ 3 ） 履约保证金 金额： 租赁期第 3 年年租金的 3 个月租金。

（ 4 ） 水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用自出租期开始之日起由竞得人承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

（ 5 ） 承租方不得整体转租，但可以部分转租，且不得二次转租，承租方转租后需向出租方提供转租合同。

（ 6 ）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。

（ 7 ） 标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申 租 方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申 租 方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（ 8 ） 公开竞价结束后，竞得人应在规定时间内签署《成交确认书》及合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（ 9 ） 申租方 成为 竞得人 后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订 合同 及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（ 10 ） 其他约定详见附件拟签署合同，最终解释权归出租方所有。

三 、评估信息

评估机构： 宁波国信资产房地产评估有限公司

评估基准日： 202 3 年 9 月 8 日

评估报告文号 ： 甬国评报字 (2023) 第 096 号

四 、 申租方 资格要求

（ 1 ） 在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织 。

（ 2 ） 申租方 未被 信用中国（ www.creditchina.gov.cn) 、中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以 202 4 年 3 月 21 日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止， 申租方 交易保证金不予退还）。

（ 3 ）不接受联合体竞价。

五 、资格审查方式

本项目采用资格前审的 方式。申租方在国资平 台报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路 567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼 5041 室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的 申租方 不得参与网络竞价活动。

资格审查资料：

若为 企业 或 其他组织 ：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

六 、公告期限

本次交易公告时间： 202 4 年 3 月 6 日至 202 4 年 3 月 20 日 下 午 1 6 :00 （北京时间） 。

七 、交易方式

本次交易采用网络竞价方式， 申租方 应在公告期限内 进入鄞州区国有产权交易服务平台 （ http://115.238.178.84/YZPRESystem/ ）进行 报名登记 ， 按公告要求交纳交易保证金且报名成功 后可参与公开竞价 。

公开竞价 开始 时间： 202 4 年 3 月 21 日上午 09:30 （北京时间） 。

产权交易信息公告期满后，产生 2 个及以上符合条件的 申租方 的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生 1 个符合条件的 申租方 的，按公告交易底价与 申租方 报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

八 、交易保证金

（ 1 ） 交易保证金 ： 80000 元 。

交纳截止时间： 202 4 年 3 月 20 日 下 午 1 6 :00 （北京时间） 。

交纳方式：银行转账 。

收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

收款账号 ： 39402001040042154000000012 5

开 户 行：农业银行宁波鄞州分行

申租 方 应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（ 2 ） 交易 保证金退还遵循如下原则：

1 、 申租方 未被确定为 预竞得人 ，在公开竞价结束后 5 个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2 、 申租方 在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后 5 个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3 、在作出中止（中止期限超过 14 天的）或终止决定之日起 5 个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的 申租方 交纳的交易保证金无息返还 。

（ 3 ） 当出现下列情形时，保证金不予退还：

1 、 申租方 提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2 、 申租方 通过获取 出租 方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3 、 申租方 之间相互串通，影响公平竞争，侵害 出租 方合法权益的；

4 、 申租方 在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5 、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6 、 申租方 无故不推进交易或无故放弃受让的；

7 、 申租方 违反法律法规或相关规定的其他情形 。

九 、 标的展示时间及地点： 202 4 年 3 月 19 日 下午 1 4 :00 至下午 16: 30 （北京 时间 ）， 详见标的坐落位置（展示地点） 。 请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十、交易服务费

成交人须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过 15 万元的，按 15 万元计。

十 一 、联系电话： 0574-8901119 5

宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

业务联系人： 韩 经理

标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（ https://yinzhou.hibidding.com/web/home ）或鄞州区国有产权交易服务平台（ http://115.238.178.84/YZPRESystem/ ）查阅。

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