江西省赣州市章贡区 人民法院关于 变卖赣州市章贡区土庙上 1号怡丰红杉庭A1栋1#店、2#店 公告

江西省赣州市章贡区 人民法院将于 20 2 4 年 3 月 14 日 10 时至 20 2 4 年 5 月 13 日 10时 期间 （ 竞价周期与 延时除外） 在 江西省赣州市章贡区 人民法院 阿里巴巴 司法拍卖网络平台上进行公开 变卖 活动 （网址： h ttp://sf.taobao.com/0797/ 07 户名：章贡区人民法院 ），现公告如下：

一、变卖 标的 ：赣州市章贡区土庙上 1号怡丰红杉庭A1栋1#店、2#店（权证号：00130149号）。建筑年份2006年，登记时间2007年，登记1#店建筑面积为35.87平方米，登记2#店建筑面积为63.05平方米，房屋规划用途为店面。标的物现一起打通出租给江西正方项目管理有限公司经营使用，总层高约6.0米，分隔成上下两层使用，铺釉面砖、玻璃幕墙，安玻璃推拉门。标的物周边有赣州文清实验学校、赣州市红旗伤科医院、赣州市皮肤病医院、大润发超市、三康庙大市场等公共配套设施，各银行网点及超市等公共配套设施较齐全，周边生活服务设施配套条件较优。

拍卖依据：（ 2022）赣0702执11号执行裁定书。

法拍贷 贷款服务银行 为

江西银行赣州分行

赣州农商银行

华夏银行赣州分行

统一 咨询电话： 8303209、8303203（ 章贡区法院执行局固定电话，请在 工作时间内拨打）

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化 3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化 4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化 5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化 3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款 。

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖 价： 786800 元，保证金： 78000 元，增价幅度： 78 00元（以及其整数倍） 。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者请提前与本院联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样。

三 、 变卖 方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五 、 标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 竞拍前 5日 与本院联系。

七 、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变卖 活动的整个过程。 本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：

九 、 竞买人报名参与变卖时，网拍 系统将 通过 竞买人支付宝账户 冻结相应资金 作为应缴的 变卖预缴款 ， 变卖 结束后未能竞得者 冻结 的 变卖预缴款 自动 解冻退回 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 变卖成交后 5 日前 缴纳 ，可通 过银 行付款或者支付宝网上支付 ：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（ 户名： 赣州市章贡区 人民法院，开户银行： 中国工商银行赣州市章江支行 ，账号： 9558 8315 1000 0789 553 ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款 教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、 未成交的， 竞买人通过网络报名缴纳 冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。

十 一 、司法 变卖 因标的物本身价值，其 变卖预缴款 、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付 变卖预缴款 及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照 法释〔 2016〕18号 《 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 /变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在 变卖 竞价前请务必再仔细阅读本院发布的 变卖 须知。本规则其他未尽事宜，请向 变卖 人咨询。

法院咨询电话： 15570065016（叶）

18179789374（邱）

13367975012（李）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

赣州市章贡区人民法院

202 4 年 2 月 27 日