泰州市高港区人民法院

关于 泰州市泰高路 329 号世茂河滨花园 64 幢 203 、 204 室不动产 的变卖公告

泰州市高港区人民法院将于 2024 年 1 月 12 日 10 时至 2024 年 3 月 12 日 10 时止 （ 竞价周期与延时除外） 在泰州市高港区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.B5NCL1&userId=1939565169 ，户名：泰州市高港区人民人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一 、变卖标的：

泰州市泰高路 329 号世茂河滨花园 64 幢 203 、 204 室不动产。 不动产权证号：苏（ 2019 ）泰州不动产权第 0005264 号、苏（ 2019 ）泰州不动产权第 0005273 号， 203 室房屋总层数 2 层，所在层数 2 层，建筑面积为 155.28 ㎡； 204 室房屋总层数 2 层，所在层数 2 层，建筑面积为 155.28 ㎡。 203 室、 204 室打通，室内为普通办公装修：对开玻璃入户门；地面抛光砖，墙面乳胶漆，玻璃幕墙隔断，顶面集成吊顶、石膏板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面为集成吊顶，洗脸池、座便器齐全 。具体详情参见《标的物调查情况表》， 该不动产经 江苏宏宇土地房地产评估测绘造价有限公司 评估，确定参考价格为人民币 3539700 元 ，起拍价 1982232 元，竞买保证金 390000 元，增价幅度 5000 元 。

特别提醒： 具体的装修及户型情况以实际看房为准。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体详情以实际交付为准 。

二、 咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起起至变卖当日止（节假日休息）接受咨询， 本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话： 4009629877 或搜索并访问快拍嘉网站自助预约，也可关注微信公众号快拍嘉自助预约看样 。

三、 变卖方式 ：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、委托参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但 须在竞买开始前到高港区人民法院办理相应委托手续 。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到高港区人民法院办理相关手续。 如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为 。

六、 标的转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费 （包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担；法律未予以明确规定的，由买受人承担。 对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等 欠费，买受人可选择是否自愿承担，本院不承诺此类欠费从拍卖款中优先支付。 上述具体费用请竞买人自行至相关单位查询 。

七 、对上述标的权属有异议者，请于 变卖开始 前与本院联系。

八、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

特别提醒： 本院工作人员及其近亲属、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任 。

九、 本标的物优先购买权人相关说明：无

十、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请 在 变卖结束后 六日内 缴入我院指定账户 ：

户名： 泰州市高港区人民法院

账号 ： 6232636100169084244

开户银行： 中国银行泰州高港支行

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的拍卖公告、拍卖须知及标的物情况说明 。

咨询电话： 400-9629877 淘宝技术咨询： 400-822-2870

联系地址：江苏省泰州市高港区金港中路 133 号；

二〇二三年十二月二十六日