【北京华宇】hycg-2025-fw-463天津研发基地物业服务采购项目项目公告
· 2025-07-14
中煤科工集团北京华宇工程有限公司就天津研发基地物业服务采购项目进行国内公开招标，情况如下：
一、项目名称：天津研发基地物业服务采购项目
二、采购编号：HYCG-2025-FW-463
三、招标范围：
| 包号 | 标的名称 | 备注 |
| 1 | 物业服务采购项 | 具体要求见招标文件 |
注：（1）本项目设置最高投标限价，超过最高投标限价的投标文件将被否决；
（2）本项目收取投标保证金，未缴纳投标保证金的投标文件将被否决。
3.1 服务规模：
北京华宇天津研发基地位于天津市红桥区三条石街道大胡同4号，地上建筑层数为14层（局部15层），建筑高度为46.9米。项目总占地面积2971.3平方米，建筑面积8327.36平方米。2025年预计投入使用11层，含公共空间5层（其中会议室两层），集中办公区域6层。
3.2服务内容：
3.2.1 房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、停车场、服务区域内的附属建筑物等。
3.2.2 公用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖公用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、综合布线系统、智能化基础设施系统、消防设施设备、综合安保系统、照明系统、消防监控、楼宇自控及一层控制中心、设备机房的运行、维修维护和使用管理等。
3.2.3 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。
3.2.4 公共环境卫生，负责公共场所、办公楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消杀工作；以及开荒保洁、外檐清洗、化粪池清掏、办公区域消杀等专项服务。
3.2.5 安全管理，包括本项目公共区域的24小时安全和消防监控、巡视、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。
3.2.6 会议、接待服务，提供专业的会议服务和接待服务，确保会务工作的高效性和及时性。
3.2.7 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料，建立完善的档案管理制度，确保资料的完整性和可追溯性。
3.3服务周期：2025年9月1日至 2027年7月31日
3.4服务地点：天津市红桥区三条石街道大胡同4号
四、投标人资格要求（不满足要求或有缺漏项，将被否决）
4.1资质要求：（所涉及证书均需提供扫描件并加盖公章，下同）
是中国境内合法注册的独立法人，提供有效的企业法人营业执照。提供一般纳税人证明，具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，具备有效履行合同的能力。
4.2专业人员配备要求：
4.2.1项目经理：具备物业管理专业相关知识，持有物业管理证书（如物业经理证或物业项目经理证书）或同等水平的行业认可资质证书，具备两年及以上办公楼物业管理经验，至少独立负责过1万平方米以上规模办公楼的全面物业管理事务，并提供证明材料；必须为投标人单位职工，提供投标人为该项目经理缴纳的最近6个月内社保缴费证明，为专职人员，不得在其他物业项目兼职。
4.2.2秩序维护人员：年龄在25岁至55岁之间的男性，具备高中及以上学历，身体健康，无违法犯罪记录，持有保安员证，且证件在有效期内。
4.2.3保洁员：年龄在35岁至55岁之间，具备初中及以上学历，身体健康，持有健康证，无不良嗜好，个人卫生习惯良好。
4.2.4消防控制人员：具备中级（四级）及以上消防设施操作员证书（监控操作方向）。
4.2.5工程维修人员：强电、弱电、电梯等特殊工种人员必须具备相应的国家职业资格证书（如高压电工证、低压电工证、电梯维修证等），且证书在有效期内，负责指导和解决工程维修中的复杂技术问题。
4.2.6会议服务人员：年龄在25岁至35岁之间的女性，具备大专以上学历。
4.3应急管理能力要求：提供应急预案（如消防、防汛、公共卫生事件等），近3年同类项目应急事件处理案例（附相关证明材料）。
4.4财务要求：近三年（2022年、2023年、2024年，下同）以来会计师事务所出具的财务审计报告扫描件，提供审计报告正文，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。
4.5业绩要求：近五年至少有已完成同类型业绩1项。证明材料包括：合同（需提供合同关键页，包含项目名称、服务内容、签订时间、双方盖章等），验收报告或发票或经客户盖章的客户回访记录等业绩的证明材料。
4.6信誉要求：
（1）未列入发改委和人行信用中国网（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单。
（2）未列入最高法中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人清单。
（3）
文章推荐：
更多商机查看，下载保标APP
扫码关注小程序，获取商机更容易
